房产中介会消失吗?

2022-01-04 08:39 阅读()

今日，杭州上线了二手房交易监管平台，官方的二手房屋买卖平台会革掉房产中介的命吗？房产中介会消失吗？

个人认为不会。理由有四。

1、信息的真实性与意愿的真实性。先说信息的真实性。贝壳上市之前，在不停强调自己为行业做的贡献，为买卖双方提供的价值里，一点就是贝壳是真实房源，没有虚假房源。但是在确保真房源这一点上，政府有自己独特的优势，尤其是将房源真假与征信挂钩之后。在政府采取有效措施之前，并不能天然地保证官方平台就都是真实房源。

更大的难点则在于交易意愿的真实性。比如，只是想了解某个小区房价的市场价值，或者房主/购房者态度处在可卖可不卖/可买可不买之间，等等。中介的目的是成交，因为只有成交，中介才能拿到佣金。在房屋交易中，中介天然会先去判断双方交易意愿真实与否，达成交易的迫切程度，提高交易效率。政府设立平台不大可能以达成交易为目的，也无法去对交易双方的意愿的真实性做预先判断。

2、信息更新的及时性。比如，房主房子卖出后，能否及时在平台上更新信息；房主当时卖房子是因为经济紧张，挂了个低价，现在缓过来了，是否会取消挂售或者更改售价。等等。一二线城市的二手房都是以百万套千万套计，如果此类信息靠政府人员来维护更新，不说政府有没有这个能力，就是这个成本，政府也承担不起。当平台信息不能及时维护更新，大量过时、无效的信息充斥其间，有效信息密度下降到一定程度后，平台存在的市场价值也就消失了，哪怕这个平台是政府设立的。

3、效率。有中介带看的情况下，买房者一天顺利的话，看5-10处房屋，是比较正常的。但是若让买卖双方自主约时间，房主希望看房者能集中到一个时间段，节省自己的时间，买房者希望想看的几处房产尽量约到一天中的不同时间，提高自己的效率。有人说，房主可以安装密码门，让房客自己去看，但是这又涉及到信任问题。如果看的人有好几批，其间房屋产生损坏，该去找哪个看房客呢？

4、交易的安全性。房屋交易涉及金额一般较大，交易的安全性双方都很关注。中介通过第三方监管账户的形式，解决了双方信任问题。个人对个人的交易，比如说，可能存在房产涉及到未还贷款，一方隐瞒事实，导致后期无法过户等问题，信任问题很难解决。

对政府来说，交易安全性问题，是相对最容易解决的，只看有没有后期政策配合。

基于真实市场需求的行业，只要在交易达成的过程中，创造了不可替代的价值，这个行业大概率是不会轻易被消失的。这并不是说，政策对行业价值完全没有影响。政策对房产中介行业价值的影响是显而易见的，至少政府平台给买卖双方提供另一个选择，但是影响的大小，还要看政府在二手房交易平台投放资源的多少及持续性。

至于说，房屋中介高佣金，为房屋价格上涨推波助澜，那就是另外一个问题了。

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